Vad händer om köparen drar sig ur?

Ska du sälja din villa eller bostadsrätt och har valt en bra och pålitlig mäklare. Du har haft visning och budgivningen har startat. Vinnaren av budgivningen och du skriver på avtalet, men helt plötsligt vill köparen dra sig ur. Vad händer då egentligen?

Det korta svaret är att det beror på helt och hållet på vart vi är i  processen. Hoppar säljaren av innan ni har skrivit kontrakt finns det inget att göra. En affär anses inte vara klar förens säljaren och köparen har skrivit på avtalet.

Om kontaktet skrivits på

Om ni båda har träffats hos din mäklare och skrivit på kontraktet blir det svårare för köparen att dra sig ur. Det kan vara så att det finns villkor i kontraktet som inte är uppfyllda och då kan köparen dra sig ur utan att betala något. Det kan vara t.ex att det ska krävas en godkänd besiktning för att köpet ska gå igenom. I annat fall blir köparen ersättningsskyldig till säljaren för ekonomiska förluster. Detta brukar regleras med handpenningen som köparen har betalat in till mäklaren.

Hur mycket ersättning får man?

Ersättningen kommer som sagt i första hand från handpenningen. Om detta inte räcker får köparen betala mellanskillnaden till säljaren. Den ekonomiska förlusten kan räknas i faktiska kostnader då t.ex mäklar arvodet måste betala trots att försäljningen, säljaren kanske har kostnader för dubbla boenden under tiden, mellanskillnaden ifall bostaden skulle säljas till ett lägre pris kan också komma till fråga (men detta är ytterst ovanligt).

Många mäklare rekommenderar att man som köpare säljer vidare bostaden istället, dvs att du fullföljer köpet och sedan säljer vidare den direkt. Detta är mycket bättre ur en ekonomisk synpunkt.

Vilken mäklare ska man välja?

Det bästa man kan göra är att jobba med en mäklare som jobbar lokalt, bor du i Täby eller är intresserad att köpa eller sälja bostad där ska du kontakta en mäklare i täby och är du sugen på i innerstan ska du kontakta en mäklare som är aktiv där.

Professionell mäklare kan avtal

När det kommer till att köpa en ny lägenhet innebär det för de flesta att man i samma veva vill sälja sin nuvarande, att flytta och köpa/sälja en bostadsrätt är inget man gör i en handklapp. Man ska tänka på att det är mycket man ska ha koll på, papper, ansvar, lån och då är man fortfarande på det byråkratiska därefter ska troligtvis flytten planeras på ett någorlunda konkret och effektivt sätt.

Byta boende är inte inget som lätt genomförs, det tar sin tid och allra enklast är det om man tar hjälp av någon som kan alla dessa problem istället för att stångas med dem själv – En mäklare!

Hitta en lokal mäklare

En bostadsmäklare kan hjälpa dig att ta dig igenom den processen som det innebär att sälja lägenhet, radhus eller villa. De kan alla papper, vad du bör hålla uppsikt på och framförallt de vet vad din lägenhet är värd. Hur väljer man då en mäklare? Första du bör tänka på är att välja en mäklare nära dig, Svenska Mäklarhuset har flertalet filial runt om i Stockholm som Täby, mäklare Vallentuna men även utomlands,  du hittar deras mäklare i Spanien och mäklare i Thailand. Att välja en mäklare som arbetar i ditt område betyder självfallet att mäklare besitter en kunskap på djupare plan än en mäklare som arbetar brett över hela Stockholm och kan således kunderna som oftast köper i området och vet vad som efterfrågas för att maximera försäljningssumman och helt enkelt din vinst.